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안녕하세요. 국토교통부 등록 제2020-66호 ㈜엘투인베스트먼트 사업자 토지담보대출 전문등록자문위원 이종국 부장입니다. 안녕하세요。 국토교통부 등록 제2020-66호 ㈜엘투인베스트먼트 사업자 토지담보대출 전문등록자문위원 이종국 부장입니다.
오늘은 농협, 신협, 새마을금고, 제2금융사업자, 토지담보대출에 대한 유익한 정보를 올리겠습니다. 자세한 상담은 항상 부담 없이 문의하셔도 친절하고 빠른 답변을 약속드립니다. 그럼 바로 들어가 볼까요? 토지담보대출은 통상 가계자금 방식보다는 사업자를 보유하고 있거나 신규 사업자를 개설해 가계자금 방식의 대출한도가 극히 낮은 DSR과는 상관없이 대출한도를 80%까지 받을 수 있는 사업자대출 방식을 사용합니다. 오늘은 농협, 신협, 새마을금고, 제2금융사업자, 토지담보대출에 대한 유익한 정보를 올리겠습니다. 자세한 상담은 항상 부담 없이 문의하셔도 친절하고 빠른 답변을 약속드립니다. 그럼 바로 들어가 볼까요? 토지담보대출은 통상 가계자금 방식보다는 사업자를 보유하고 있거나 신규 사업자를 개설해 가계자금 방식의 대출한도가 극히 낮은 DSR과는 상관없이 대출한도를 80%까지 받을 수 있는 사업자대출 방식을 사용합니다.
토지, 토지와 같은 경우에는 해당 토지에 대해 어떤 부가가치를 부여하느냐에 따라 그 가치는 다양해질 수 있습니다. 특히 도심의 유동인구가 많고 역세권 최고 입지의 공터나 오래된 건축물은 어떠한 행위를 하지 않아도 담보물로는 매우 훌륭합니다. 우선 토지 종류별 대출한도부터 한번 알아볼게요. 토지 대출 한도는 각 지역별 지목별 낙찰가율을 적용하는데요. 도심 공터의 경우 감정평가금액의 최대 80% 전, 답, 과수원 농지의 경우 50%~80% 내외가 적용되고 개발을 위해 인허가를 받은 임야나 논밭 과수원은 금융회사에 따라 60%~80%가 적용되지만 토지, 토지와 같은 경우에는 해당 토지에 대해 어떤 부가가치를 부여하느냐에 따라 그 가치는 다양해질 수 있습니다. 특히 도심의 유동인구가 많고 역세권 최고 입지의 공터나 오래된 건축물은 어떠한 행위를 하지 않아도 담보물로는 매우 훌륭합니다. 우선 토지 종류별 대출한도부터 한번 알아볼게요. 토지 대출 한도는 각 지역별 지목별 낙찰가율을 적용하는데요. 도심 공터의 경우 감정평가금액의 최대 80% 전, 답, 과수원 농지의 경우 50%~80% 내외가 적용되고 개발을 위해 인허가를 받은 임야나 논밭 과수원은 금융회사에 따라 60%~80%가 적용되지만
지금과 같은 부동산 시장 경직으로 개발 자체가 멈춘 상태라 개발 관련 담보대출이나 토지 매입을 위한 브릿지PF 대출은 전면 시행되지 않고 있습니다. 토지담보대출은 농협, 새마을금고, 신협을 중심으로 취급하고 있습니다. 이 중에서도 농협은 전국에 걸쳐 농지를 포함하고 있기 때문에 토지담보대출의 최강자라고 할 수 있습니다. 토지대출은 순수토지 자체로 감정평가하는 것은 물론 개발행위가 가능한 토지 위에 지상권을 설정하고 일체의 개발행위를 금지한다는 내용을 포함해 등기부등본에 지상권을 설정하게 됩니다. 따라서 토지담보대출을 받으려는 분들은 제 땅 위에 저도 모르는 지상물이 있는지 혹시 있다면 이것들을 모두 철거한 후 대출을 알아보는 것이 순서입니다. 지금과 같은 부동산 시장 경직으로 개발 자체가 멈춘 상태라 개발 관련 담보대출이나 토지 매입을 위한 브릿지PF 대출은 전면 시행되지 않고 있습니다. 토지담보대출은 농협, 새마을금고, 신협을 중심으로 취급하고 있습니다. 이 중에서도 농협은 전국에 걸쳐 농지를 포함하고 있기 때문에 토지담보대출의 최강자라고 할 수 있습니다. 토지대출은 순수토지 자체로 감정평가하는 것은 물론 개발행위가 가능한 토지 위에 지상권을 설정하고 일체의 개발행위를 금지한다는 내용을 포함해 등기부등본에 지상권을 설정하게 됩니다. 따라서 토지담보대출을 받으려는 분들은 제 땅 위에 저도 모르는 지상물이 있는지 혹시 있다면 이것들을 모두 철거한 후 대출을 알아보는 것이 순서입니다.
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토지담보대출이 1금융사가 아닌 2금융사가 유리한 이유를 한번 볼까요? 최초의 토지 대출 실무 경험을 들 수 있습니다. 전국적으로 금융사 수를 보면 시중은행보다는 지역밀착형 상호금융(조합금융) 수가 훨씬 많습니다. 많은 수만큼 자연스럽게 대출 건수도 많고 실무 경험이 쌓이면서 토지 대출에 대한 데이터베이스를 많이 보유하고 있어 대출을 받는 입장에서도 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 또 1금융사는 금리가 낮은 대신 대출 한도가 생각보다 작은 편이라 많은 자금이 필요한 사업주에게는 잘 맞지 않습니다. 그럼 사업자의 토지 담보 대출은 어떤 방법으로 신청 상담하면 좋을까요? 토지담보대출이 1금융사가 아닌 2금융사가 유리한 이유를 한번 볼까요? 최초의 토지 대출 실무 경험을 들 수 있습니다. 전국적으로 금융사 수를 보면 시중은행보다는 지역밀착형 상호금융(조합금융) 수가 훨씬 많습니다. 많은 수만큼 자연스럽게 대출 건수도 많고 실무 경험이 쌓이면서 토지 대출에 대한 데이터베이스를 많이 보유하고 있어 대출을 받는 입장에서도 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 또 1금융사는 금리가 낮은 대신 대출 한도가 생각보다 작은 편이라 많은 자금이 필요한 사업주에게는 잘 맞지 않습니다. 그럼 사업자의 토지 담보 대출은 어떤 방법으로 신청 상담하면 좋을까요?
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